彻底告别养猪！4 月 29 日晚间，万科发布公告，拟以 32.9 亿元挂牌转让旗下环山集团 100% 股权，其中万科间接持有的 99.413% 股权对应价格 32.7 亿元。这意味着，曾经跨界养猪自救的万科，如今彻底退出养殖赛道，从 “养猪求生” 到 “清仓离场”，短短四年完成反转。这场 32 亿的资产抛售，不是简单的业务调整，而是地产行业寒冬下的断臂求生，暴露了房企多元化扩张的失败，也折射出整个行业的生存困境。
时间回到 2022 年，地产行业首次遭遇寒冬，万科业绩承压，为寻找新增长点、对冲地产风险，斥资 22.27 亿元收购环山集团，正式跨界养猪。当时万科的逻辑很简单：猪肉是刚需，养殖行业现金流稳定，能为地产主业提供支撑，实现 “地产 + 农业” 双轮驱动。收购后，环山集团表现亮眼，2024 年营收 63.34 亿元、净利润 6.56 亿元；2025 年营收 57.56 亿元、净利润 4.5 亿元，盈利水平在行业内名列前茅。
如今业绩尚可的养猪业务被狠心抛售，核心原因只有一个：聚焦主业、回笼资金、偿债自救。2025 年万科归母净亏损 885.6 亿元，创历史纪录，债务压力巨大，2026 年非核心资产处置目标高达 200 亿元。对万科来说，养猪业务虽盈利，但与地产主业关联度低，属于非核心资产，在生死存亡之际，必须 “丢卒保车”，变现优质资产补充现金流，优先保障地产主业交付和债务兑付。
三百字看懂万科甩卖养猪业务的深层逻辑：地产行业拐点已至，多元化扩张梦碎，回归主业是唯一出路。过去房企盲目多元化，跨界养猪、造车、文旅、医疗，试图分散风险、寻找新增长点，但事实证明，隔行如隔山，多元化大多以失败告终。万科养猪四年，虽实现盈利，但规模有限，对整体业绩贡献微乎其微，反而分散了管理精力，如今行业寒冬，只能果断剥离，集中资源深耕主业。
更值得警惕的是，万科的困境不是个例，而是整个地产行业的缩影。曾经风光无限的房企，如今集体陷入债务危机，恒大、碧桂园暴雷，万科、保利等头部房企也业绩下滑、资金紧张。行业逻辑彻底改变，高杠杆、高扩张的时代一去不复返，“活下去” 成为唯一目标，剥离非核心资产、回笼资金、降负债、保交付，成为所有房企的共同选择。
从跨界养猪到清仓离场，万科的四年养猪梦，最终以亏损收场。按 32.9 亿元成交，万科预计减少净利润 9.48 亿元，加上 2022 年收购时的 48% 溢价，实际亏损超 10 亿元。这场失败的多元化尝试，给所有房企敲响警钟：地产主业才是根本，盲目跨界只会自食恶果，深耕主业、提质增效，才是行业未来的唯一出路。
万科的断臂求生，是地产行业寒冬的真实写照，也是行业洗牌的开始。未来，还会有更多房企剥离非核心资产，回归主业，行业将加速出清，劣质企业被淘汰，优质企业留存，地产行业将告别野蛮生长，进入平稳发展的新阶段。而万科，能否靠断臂求生渡过难关，重回巅峰，还有待时间检验。
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