“旧房不好卖股涨柜，新房缺首付”。这是当前许多改善型住房家庭面前的现实难题。
近日，山东省住房和城乡建设厅等十部门联合印发《关于住房“以旧换新”的指导意见》，出台15条新政直面这一民生关切。这不仅是房地产市场的调控举措，更是一次从制度层面打通新房、二手房市场，回应百姓安居宜居期盼的深度探索。
直击痛点从“换不了”到“有底气”
好政策，贵在能解真问题。
换房子最担心什么？“旧房卖不出去，新房不敢定”或者“新房定了，旧房却卖不掉”。此次山东推出“卖旧、收旧、拆旧”三种模式，层层递进，靶向施策。
针对传统的“卖旧买新”，山东推出“帮卖+兜底”模式，如同给换房者吃了一颗“定心丸”。房产经纪机构、房企与购房者签订三方协议：旧房按期卖出，则置换流程顺畅推进；若未售出，则由房地产经纪机构联合房企兜底收购或退还新房意向金。这一制度设计直击 “旧房卖不掉、新房买不成” 的核心顾虑，打消了换房群体的后顾之忧。
“收旧换新”则尽显政策的系统思维与民生担当股涨柜，《意见》提出政府主导、房企主导和其他主体主导三种实施路径，鼓励各类主体按照市场化原则收购二手房，可通过双方协商、第三方机构评估等方式合理确定收购价格。其中，由政府主导收储辖区内的普通商品住房，可用作保障性、长租房、人才公寓、再次销售等。由房企主导的，购房群众先行支付新房首付，旧房房款可直接抵顶剩余新房房款。一方面消化了存量房源，稳定了市场；另一方面，精准补充了城市发展急需的保障性住房，也缓解了新市民、青年人的居住压力。
更值得关注的是“拆旧换新”模式，鼓励各市一项目一策推进老旧小区原拆原建，对那些符合规划的老旧小区，允许在资金平衡前提下补齐公共配套设施，甚至允许新增建筑量不计入容积率。这是真金白银的鼓励，意味着更新后的小区环境、配套和居住品质将得到质的飞跃。这不只是换房，更是换了一种生活方式，为城市更新打开了更具想象力的空间。
多维“减负”让换房之路更轻快
换房之难，不仅难在决策，还难在成本与流程。山东的政策组合拳，在“降本增效”上做足了文章。
真金白银的补贴直接减轻负担。枣庄、东营等8市出台发放“以旧换新”补贴支持政策；济南对出售自有住房并购买济南新建商品住房的，给予最高10万元补贴等，是看得见的实惠。政策创新则疏通关键堵点，比如公积金“带押过户”和“核减贷款次数”，进一步拓宽公积金适用范围；“一站式服务”集成办理，将过去串联跑腿的环节变为并联办理；“先签新房、后办旧房网签”的灵活安排，则给了居民宝贵的资金周转空间。
尤其值得关注的是，政策不仅考虑了购房者，更兼顾了市场可持续性。鼓励旧房“微改造+功能升级”再售、支持旧房用于发展租赁住房，既盘活了存量资产，又完善了住房保障体系，实现了民生改善与市场健康发展的“双赢”。
政策背后是民生温度，更是发展远见
住房“以旧换新”，换的不仅是房子，更是生活品质，是城市发展的活力。从民生维度看，《意见》着眼于让老旧小区居民告别爬楼难、环境差，让改善型刚需家庭住得更好、更舒适，每一项都紧扣人民对美好生活的向往；从发展维度看，畅通存量与增量住房的循环，既能激活住房消费潜力，又能推动城市更新提质，为房地产市场平稳健康发展注入持久动力。
民生无小事，枝叶总关情。住房以旧换新政策的落地，考验的不仅是政策设计的精度，更考验执行的力度。期待各地在落实过程中，继续细化流程、优化服务，让政策红利不打折扣地直达群众；更期待这一政策能持续释放效应，让更多家庭实现住有宜居、居有所安，让城市在发展更新中焕发更持久的民生温度与发展活力。
（大众新闻记者 方垒）
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